53 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 137 100 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 288,3 m² · constr. 1998 · terrain 955,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 153 600 $
Rôle antérieur 788 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531820879200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 700 $
Valeur bâtiment
643 900 $
Rôle antérieur
788 100 $
ID provincial
71040531820879200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 96 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 618 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 356 218 $ Poids 72 % |
| 2 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 1 m · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 176 512 $ Poids 66 % |
| 3 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 555 m · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge −15 290 $ | 871 580 $ Poids 51 % |
| 4 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 331 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +80 339 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 836 506 $ Poids 39 % |
| 5 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +101 884 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 100 511 $ Poids 35 % |
| 6 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 992 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +87 762 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 020 226 $ Poids 33 % |
| 7 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +96 928 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 894 670 $ Poids 26 % |
| 8 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 473 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +92 802 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 945 880 $ Poids 22 % |
| 9 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +29 925 $ · Ajust. âge −92 812 $ | 1 190 217 $ Poids 22 % |
| 10 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 660 m · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +52 272 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 979 496 $ Poids 20 % |
| 11 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 515 945 $ Poids 11 % |
| 12 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +57 283 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 710 922 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.