23 Rue DE BIENVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 132,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 063,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 200 $
Rôle antérieur 387 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531821277900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
71040531821277900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 68 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 430 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 587 436 $ Poids 89 % |
| 2 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 408 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 693 114 $ Poids 87 % |
| 3 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 446 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 644 001 $ Poids 86 % |
| 4 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 112 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 705 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 721 745 $ Poids 77 % |
| 5 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 317 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 166 830 $ Poids 76 % |
| 6 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 363 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 609 767 $ Poids 75 % |
| 7 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 896 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 574 562 $ Poids 68 % |
| 8 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 537 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +28 138 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 655 012 $ Poids 63 % |
| 9 | 132, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 400 m · Vendu 530 000 $ (4 183 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 565 852 $ Poids 61 % |
| 10 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 773 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −33 807 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 509 196 $ Poids 58 % |
| 11 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 999 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie −24 936 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 730 336 $ Poids 51 % |
| 12 | 4, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-04-30 · 267 m · Vendu 559 000 $ (3 800 $/m²) 147,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 352 $ · Ajust. superficie −27 551 $ · Ajust. âge −44 720 $ | 561 081 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.