25 Rue DE BIENVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
714 200 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 198,5 m² · constr. 1997 · terrain 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 413 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531821538700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
413 300 $
ID provincial
71040531821538700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 76 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 0 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 209 $ Poids 100 % |
| 2 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 0 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 98 % |
| 3 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 435 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 705 073 $ Poids 89 % |
| 4 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 559 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −22 151 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 646 846 $ Poids 75 % |
| 5 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 430 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +39 415 $ · Ajust. âge −27 680 $ | 731 829 $ Poids 75 % |
| 6 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 490 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie −26 135 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 151 023 $ Poids 68 % |
| 7 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 495 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 215 941 $ Poids 67 % |
| 8 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 462 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +37 875 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 574 523 $ Poids 59 % |
| 9 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 633 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 710 007 $ Poids 55 % |
| 10 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 309 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +42 875 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 631 265 $ Poids 54 % |
| 11 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 419 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +52 679 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 776 668 $ Poids 49 % |
| 12 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie −24 053 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 744 947 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.