27 Rue DE BIENVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
793 800 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 256,7 m² · constr. 2003 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 100 $
Rôle antérieur 482 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531821719400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
516 300 $
Rôle antérieur
482 200 $
ID provincial
71040531821719400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 88 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 587 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 343 660 $ Poids 83 % |
| 2 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 304 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +32 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 390 $ Poids 59 % |
| 3 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 545 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +67 377 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 756 024 $ Poids 52 % |
| 4 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 467 m · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie −23 480 $ · Ajust. âge +3 823 $ | 846 527 $ Poids 52 % |
| 5 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 102 m · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −59 188 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 144 323 $ Poids 51 % |
| 6 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +35 365 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 033 992 $ Poids 50 % |
| 7 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 933 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +26 134 $ · Ajust. âge −80 665 $ | 972 833 $ Poids 50 % |
| 8 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 509 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +110 896 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 288 054 $ Poids 41 % |
| 9 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +40 416 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 838 159 $ Poids 39 % |
| 10 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 395 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +41 801 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 913 504 $ Poids 37 % |
| 11 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +83 629 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 852 628 $ Poids 29 % |
| 12 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +75 758 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 832 486 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.