41 Rue DE LERY · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 115,8 m² · constr. 2001 · terrain 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 358 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531822018800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
71040531822018800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 62 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 1 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 331 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −24 266 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 674 508 $ Poids 86 % |
| 3 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 407 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 616 968 $ Poids 79 % |
| 4 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 352 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +34 648 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 566 833 $ Poids 74 % |
| 5 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 369 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −33 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 801 $ Poids 70 % |
| 6 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 193 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +46 368 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 599 505 $ Poids 68 % |
| 7 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 516 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −14 069 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 637 205 $ Poids 68 % |
| 8 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 901 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 140 559 $ Poids 63 % |
| 9 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 498 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +27 928 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 685 788 $ Poids 62 % |
| 10 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 365 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −42 949 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 573 655 $ Poids 60 % |
| 11 | 35, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2025-04-11 · 158 m · Vendu 585 000 $ (5 367 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 675 208 $ Poids 58 % |
| 12 | 132, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 331 m · Vendu 530 000 $ (4 183 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −22 798 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 551 914 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.