474 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 5 885 $/m² · 89,7 m² · constr. 1993 · terrain 639,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 274 200 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531822120700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
71040531822120700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
602 443 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 29 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 209 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −23 586 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 508 432 $ Poids 83 % |
| 2 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 344 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 552 132 $ Poids 81 % |
| 3 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 419 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge −25 563 $ | 540 223 $ Poids 79 % |
| 4 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 357 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −30 410 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 481 456 $ Poids 70 % |
| 5 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 385 m · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 742 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 473 492 $ Poids 61 % |
| 6 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 495 238 $ Poids 53 % |
| 7 | 71, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2025-02-11 · 239 m · Vendu 252 221 $ (2 730 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 170 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge −12 611 $ | 283 095 $ Poids 53 % |
| 8 | 484, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-23 · 104 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 619 515 $ Poids 52 % |
| 9 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 887 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 487 479 $ Poids 50 % |
| 10 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 409 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −45 517 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 527 268 $ Poids 47 % |
| 11 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 416 270 $ Poids 45 % |
| 12 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 459 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −48 801 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 584 059 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.