477 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 88,9 m² · constr. 1993 · terrain 800,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 292 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531822135600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
71040531822135600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 32 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 189 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −25 730 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 506 288 $ Poids 81 % |
| 2 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 350 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 549 668 $ Poids 81 % |
| 3 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 406 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge −25 563 $ | 537 862 $ Poids 80 % |
| 4 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 345 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −32 404 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 479 461 $ Poids 67 % |
| 5 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 390 m · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 345 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 471 095 $ Poids 63 % |
| 6 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 492 940 $ Poids 54 % |
| 7 | 71, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2025-02-11 · 191 m · Vendu 252 221 $ (2 730 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 170 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge −12 611 $ | 282 003 $ Poids 53 % |
| 8 | 484, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-23 · 100 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 617 187 $ Poids 52 % |
| 9 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 866 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 485 372 $ Poids 52 % |
| 10 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 414 633 $ Poids 48 % |
| 11 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 475 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −51 152 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 581 708 $ Poids 38 % |
| 12 | 17, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2024-10-29 · 437 m · Vendu 450 000 $ (4 787 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 501 578 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.