476 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 6 013 $/m² · 74,9 m² · constr. 1994 · terrain 640,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 234 300 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531822321300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
71040531822321300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
602 443 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 14 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 366 m · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 431 401 $ Poids 94 % |
| 2 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 398 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie −34 537 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 499 092 $ Poids 55 % |
| 3 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 866 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −20 275 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 450 683 $ Poids 47 % |
| 4 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 509 744 $ Poids 36 % |
| 5 | 484, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-23 · 83 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −43 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 062 $ Poids 28 % |
| 6 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −29 257 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 387 814 $ Poids 26 % |
| 7 | 4, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 315 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 315 $ Poids 22 % |
| 8 | 34, rue Julie, Coteau-du-Lac 2024-07-29 · 953 m · Vendu 280 000 $ (3 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 264 $ Poids 22 % |
| 9 | 965, Terrasse Jolin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 156 250 $ (2 149 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 970 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 176 209 $ Poids 20 % |
| 10 | 72, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 210 $/m²) 72,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 188 642 $ Poids 15 % |
| 11 | 295, terrasse de la Rive, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (3 308 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 454 $ Poids 15 % |
| 12 | 498, Terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (4 074 $/m²) 76,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 258 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.