478 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 127,1 m² · constr. 1993 · terrain 641,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 334 800 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531822522000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
71040531822522000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
609 886 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 58 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 407 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 678 118 $ Poids 92 % |
| 2 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 398 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 630 971 $ Poids 87 % |
| 3 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 85 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 105 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 705 145 $ Poids 87 % |
| 4 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 382 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −17 134 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 574 871 $ Poids 86 % |
| 5 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 495 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 641 194 $ Poids 69 % |
| 6 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 373 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 598 228 $ Poids 69 % |
| 7 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 852 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −21 833 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 562 308 $ Poids 65 % |
| 8 | 132, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 352 m · Vendu 530 000 $ (4 183 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 554 349 $ Poids 64 % |
| 9 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 284 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 163 549 $ Poids 63 % |
| 10 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 367 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +51 207 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 623 992 $ Poids 60 % |
| 11 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 895 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 141 870 $ Poids 51 % |
| 12 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 659 574 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.