483 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 96,8 m² · constr. 1993 · terrain 791,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 288 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531822727500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
71040531822727500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 35 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 126 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 527 462 $ Poids 98 % |
| 2 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 283 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 499 153 $ Poids 91 % |
| 3 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 411 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 574 003 $ Poids 75 % |
| 4 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 337 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −27 155 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 545 630 $ Poids 73 % |
| 5 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 343 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +30 109 $ · Ajust. âge −25 563 $ | 561 182 $ Poids 69 % |
| 6 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 429 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −27 928 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 604 932 $ Poids 61 % |
| 7 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 515 629 $ Poids 55 % |
| 8 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 72 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 345 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 613 695 $ Poids 54 % |
| 9 | 71, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2025-02-11 · 168 m · Vendu 252 221 $ (2 730 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 170 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge −12 611 $ | 292 786 $ Poids 52 % |
| 10 | 484, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-23 · 53 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 640 174 $ Poids 48 % |
| 11 | 35, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2025-04-11 · 92 m · Vendu 585 000 $ (5 367 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −32 739 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 600 821 $ Poids 48 % |
| 12 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 847 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 124 947 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.