482 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 89,1 m² · constr. 1993 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 259 400 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531822923300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
71040531822923300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 26 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 129 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −25 194 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 506 824 $ Poids 82 % |
| 2 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 335 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge −25 563 $ | 538 452 $ Poids 82 % |
| 3 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 425 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 284 $ Poids 79 % |
| 4 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 274 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −31 906 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 479 960 $ Poids 69 % |
| 5 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 308 m · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 944 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 471 694 $ Poids 64 % |
| 6 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 493 515 $ Poids 57 % |
| 7 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 804 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 485 899 $ Poids 54 % |
| 8 | 484, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-23 · 21 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 617 769 $ Poids 53 % |
| 9 | 71, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2025-02-11 · 213 m · Vendu 252 221 $ (2 730 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 170 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge −12 611 $ | 282 276 $ Poids 53 % |
| 10 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 415 042 $ Poids 48 % |
| 11 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 393 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −50 564 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 582 295 $ Poids 40 % |
| 12 | 17, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2024-10-29 · 355 m · Vendu 450 000 $ (4 787 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 502 057 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.