485 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 105,2 m² · constr. 1994 · terrain 791,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 287 300 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531822928200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
71040531822928200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
602 443 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 38 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 263 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 631 $ Poids 95 % |
| 2 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 105 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 615 $ Poids 93 % |
| 3 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 317 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 570 129 $ Poids 89 % |
| 4 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 91 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 992 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 642 543 $ Poids 84 % |
| 5 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 415 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 632 751 $ Poids 72 % |
| 6 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 827 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 130 263 $ Poids 64 % |
| 7 | 35, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2025-04-11 · 82 m · Vendu 585 000 $ (5 367 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 626 288 $ Poids 61 % |
| 8 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 432 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +44 048 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 599 877 $ Poids 59 % |
| 9 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 200 165 $ Poids 58 % |
| 10 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 418 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −53 168 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 621 807 $ Poids 53 % |
| 11 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 323 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +54 905 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 588 534 $ Poids 51 % |
| 12 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 433 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −40 700 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 589 224 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.