32 Rue DE LERY · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
715 000 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 185,1 m² · constr. 1995 · terrain 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 800 $
Rôle antérieur 427 400 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531823114000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
71040531823114000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
602 443 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 77 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 157 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 259 343 $ Poids 91 % |
| 2 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 387 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 672 761 $ Poids 90 % |
| 3 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 157 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −22 952 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 658 822 $ Poids 89 % |
| 4 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 394 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 698 891 $ Poids 88 % |
| 5 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 447 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +20 129 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 778 $ Poids 75 % |
| 6 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 154 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 603 913 $ Poids 69 % |
| 7 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 300 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 743 578 $ Poids 62 % |
| 8 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 621 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −23 856 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 169 623 $ Poids 61 % |
| 9 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 457 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −42 764 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 619 683 $ Poids 60 % |
| 10 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 626 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +51 294 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 851 $ Poids 54 % |
| 11 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 511 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie −57 685 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 119 473 $ Poids 54 % |
| 12 | 461, chemin du fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-18 · 290 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +37 200 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 555 502 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.