62 Rue DE LERY · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
741 600 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 199,7 m² · constr. 2018 · terrain 679,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 400 $
Rôle antérieur 467 200 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531823157000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
463 400 $
Rôle antérieur
467 200 $
ID provincial
71040531823157000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
602 443 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 81 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 184 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +27 121 $ | 299 150 $ Poids 98 % |
| 2 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 184 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 758 630 $ Poids 97 % |
| 3 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 374 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 782 922 $ Poids 90 % |
| 4 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 434 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −20 305 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 717 467 $ Poids 81 % |
| 5 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 383 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +41 745 $ · Ajust. âge +44 980 $ | 806 819 $ Poids 75 % |
| 6 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 530 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie −23 309 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 153 848 $ Poids 68 % |
| 7 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 637 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 245 157 $ Poids 62 % |
| 8 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 461 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +39 464 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 576 113 $ Poids 58 % |
| 9 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 594 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 783 441 $ Poids 56 % |
| 10 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 132 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +44 824 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 691 909 $ Poids 55 % |
| 11 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 275 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +55 038 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 849 902 $ Poids 50 % |
| 12 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 774 011 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.