37 Rue DE LERY · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 105,4 m² · constr. 1997 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 346 800 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531823400100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
71040531823400100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
602 443 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 53 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 312 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 530 750 $ Poids 93 % |
| 2 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 152 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 561 071 $ Poids 92 % |
| 3 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 368 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 578 971 $ Poids 87 % |
| 4 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 42 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 389 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 653 631 $ Poids 85 % |
| 5 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 469 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 642 714 $ Poids 70 % |
| 6 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 861 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +625 $ | 132 250 $ Poids 62 % |
| 7 | 35, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2025-04-11 · 132 m · Vendu 585 000 $ (5 367 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 635 599 $ Poids 60 % |
| 8 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 386 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +44 664 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 600 493 $ Poids 59 % |
| 9 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 203 508 $ Poids 56 % |
| 10 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 363 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −52 622 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 632 552 $ Poids 55 % |
| 11 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 475 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −40 198 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 598 876 $ Poids 50 % |
| 12 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 371 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +55 495 $ · Ajust. âge −15 338 $ | 596 793 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.