70 Rue DE LERY · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
693 200 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 182,6 m² · constr. 2003 · terrain 779,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 000 $
Rôle antérieur 453 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531823489900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
465 600 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
71040531823489900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
609 886 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 74 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 347 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 721 717 $ Poids 91 % |
| 2 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 336 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 696 876 $ Poids 89 % |
| 3 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 208 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge +8 136 $ | 268 483 $ Poids 87 % |
| 4 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 208 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −27 234 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 681 740 $ Poids 85 % |
| 5 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 501 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 467 $ Poids 75 % |
| 6 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 134 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +17 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 212 $ Poids 71 % |
| 7 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 234 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +21 425 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 765 664 $ Poids 65 % |
| 8 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 636 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −30 557 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 199 322 $ Poids 59 % |
| 9 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 569 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +47 089 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 532 046 $ Poids 59 % |
| 10 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 393 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −46 610 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 642 037 $ Poids 57 % |
| 11 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 334 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 194 941 $ Poids 55 % |
| 12 | 461, chemin du fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-18 · 349 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +33 388 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 571 290 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.