28 Rue DE LERY · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 114,7 m² · constr. 1994 · terrain 621 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 344 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531823515200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
71040531823515200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
609 886 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 56 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 81 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 671 215 $ Poids 99 % |
| 2 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 359 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −27 265 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 647 709 $ Poids 83 % |
| 3 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 360 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 594 698 $ Poids 82 % |
| 4 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 303 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +31 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 312 $ Poids 78 % |
| 5 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 146 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +43 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 077 $ Poids 71 % |
| 6 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 451 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 613 091 $ Poids 69 % |
| 7 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 288 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −35 772 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 604 670 $ Poids 69 % |
| 8 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 828 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 135 570 $ Poids 67 % |
| 9 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 488 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +24 694 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 660 679 $ Poids 64 % |
| 10 | 35, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2025-04-11 · 164 m · Vendu 585 000 $ (5 367 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 651 781 $ Poids 59 % |
| 11 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 286 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −45 462 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 549 617 $ Poids 58 % |
| 12 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 209 317 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.