35 Rue DE LERY · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 6 655 $/m² · 77,6 m² · constr. 1997 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 296 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531823600700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
71040531823600700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
602 443 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 24 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 356 m · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 446 240 $ Poids 92 % |
| 2 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 351 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie −26 567 $ · Ajust. âge −15 338 $ | 514 731 $ Poids 66 % |
| 3 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 802 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 464 317 $ Poids 55 % |
| 4 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 407 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −40 968 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 514 861 $ Poids 50 % |
| 5 | 484, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-23 · 85 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −35 207 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 594 748 $ Poids 36 % |
| 6 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −23 733 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 398 814 $ Poids 35 % |
| 7 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 517 497 $ Poids 35 % |
| 8 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −39 633 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 470 987 $ Poids 35 % |
| 9 | 71, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2025-02-11 · 135 m · Vendu 252 221 $ (2 730 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 170 $ · Ajust. superficie −20 200 $ · Ajust. âge −7 567 $ | 271 625 $ Poids 30 % |
| 10 | 34, rue Julie, Coteau-du-Lac 2024-07-29 · 858 m · Vendu 280 000 $ (3 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 173 $ Poids 24 % |
| 11 | 475, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2024-08-09 · 89 m · Vendu 478 000 $ (5 270 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 023 $ · Ajust. superficie −34 519 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 548 063 $ Poids 22 % |
| 12 | 69, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2024-07-31 · 137 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −31 316 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 445 208 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.