74 Rue DE LERY · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 121 m² · constr. 2004 · terrain 715,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 343 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531823719200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
71040531823719200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
609 886 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 60 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 127 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 725 179 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 373 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 698 886 $ Poids 92 % |
| 3 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 244 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −20 847 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 650 345 $ Poids 85 % |
| 4 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 245 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −31 070 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 594 760 $ Poids 77 % |
| 5 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 424 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 659 419 $ Poids 74 % |
| 6 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 347 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +35 431 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 638 741 $ Poids 72 % |
| 7 | 132, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 209 m · Vendu 530 000 $ (4 183 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 570 740 $ Poids 64 % |
| 8 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 291 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +47 609 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 587 415 $ Poids 64 % |
| 9 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 791 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 145 338 $ Poids 64 % |
| 10 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 744 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −35 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 268 $ Poids 59 % |
| 11 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 381 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −33 148 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 617 001 $ Poids 58 % |
| 12 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 145 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +60 305 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 621 362 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.