24 Rue DE LERY · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 102,8 m² · constr. 1994 · terrain 621 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 320 200 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531823896500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
71040531823896500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
602 443 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 49 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 115 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 183 $ Poids 96 % |
| 2 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 267 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 649 $ Poids 96 % |
| 3 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 323 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 563 922 $ Poids 86 % |
| 4 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 117 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 236 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 635 299 $ Poids 77 % |
| 5 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 464 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 625 696 $ Poids 69 % |
| 6 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 453 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +36 656 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 592 485 $ Poids 63 % |
| 7 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 788 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 128 923 $ Poids 62 % |
| 8 | 35, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2025-04-11 · 157 m · Vendu 585 000 $ (5 367 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −16 638 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 619 847 $ Poids 58 % |
| 9 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 197 853 $ Poids 57 % |
| 10 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 322 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +47 820 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 581 449 $ Poids 56 % |
| 11 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 608 713 $ Poids 51 % |
| 12 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 741 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 535 486 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.