78 Rue DE LERY · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 136,6 m² · constr. 2003 · terrain 602,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 323 300 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531823909700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
71040531823909700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
609 886 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 61 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 227 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 324 $ Poids 95 % |
| 2 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 229 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 684 227 $ Poids 89 % |
| 3 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 282 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 177 966 $ Poids 84 % |
| 4 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 392 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +32 446 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 738 020 $ Poids 82 % |
| 5 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 726 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 613 974 $ Poids 78 % |
| 6 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 400 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 646 859 $ Poids 75 % |
| 7 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 592 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 852 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 537 975 $ Poids 73 % |
| 8 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 141 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 777 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 768 767 $ Poids 68 % |
| 9 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 530 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −30 272 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 454 685 $ Poids 66 % |
| 10 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 308 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 170 703 $ Poids 63 % |
| 11 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 790 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 625 746 $ Poids 63 % |
| 12 | 132, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 192 m · Vendu 530 000 $ (4 183 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +20 706 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 600 719 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.