104 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 133,9 m² · constr. 2003 · terrain 655,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 373 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531824057200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
71040531824057200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
609 943 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 66 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 273 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 156 $ Poids 94 % |
| 2 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 251 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 677 831 $ Poids 91 % |
| 3 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 311 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +25 084 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 730 659 $ Poids 88 % |
| 4 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 394 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 176 355 $ Poids 77 % |
| 5 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 342 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 641 194 $ Poids 76 % |
| 6 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 774 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 607 958 $ Poids 75 % |
| 7 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 185 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 628 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 760 618 $ Poids 73 % |
| 8 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 636 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −31 222 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 532 606 $ Poids 66 % |
| 9 | 132, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 236 m · Vendu 530 000 $ (4 183 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 595 071 $ Poids 63 % |
| 10 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 487 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +31 404 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 688 778 $ Poids 63 % |
| 11 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 493 023 $ Poids 60 % |
| 12 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 575 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −34 812 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 450 145 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.