106 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 111,3 m² · constr. 2003 · terrain 655,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 345 200 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531824277200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
71040531824277200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 59 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 187 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 692 408 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 414 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 880 $ Poids 85 % |
| 3 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 360 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +23 431 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 560 697 $ Poids 83 % |
| 4 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 229 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +34 307 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 592 725 $ Poids 78 % |
| 5 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 332 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −36 536 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 669 039 $ Poids 75 % |
| 6 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 802 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 139 296 $ Poids 69 % |
| 7 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 582 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +14 699 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 678 809 $ Poids 65 % |
| 8 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 466 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −25 375 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 631 999 $ Poids 64 % |
| 9 | 35, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2025-04-11 · 281 m · Vendu 585 000 $ (5 367 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 982 $ Poids 59 % |
| 10 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 231 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −43 827 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 624 290 $ Poids 59 % |
| 11 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 215 491 $ Poids 59 % |
| 12 | 30, rue Darnis, Coteau-du-Lac 2025-03-26 · 490 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 576 197 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.