73 Rue DE LERY · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 107,2 m² · constr. 2004 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 326 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531824744300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
71040531824744300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
609 943 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 54 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 305 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 553 017 $ Poids 91 % |
| 2 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 171 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 956 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 683 529 $ Poids 89 % |
| 3 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 175 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 584 376 $ Poids 88 % |
| 4 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 359 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 603 051 $ Poids 88 % |
| 5 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 768 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 137 631 $ Poids 69 % |
| 6 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 528 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 669 881 $ Poids 68 % |
| 7 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 212 592 $ Poids 61 % |
| 8 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 376 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −47 715 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 661 260 $ Poids 61 % |
| 9 | 35, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2025-04-11 · 236 m · Vendu 585 000 $ (5 367 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 660 905 $ Poids 60 % |
| 10 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 418 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −35 675 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 624 749 $ Poids 56 % |
| 11 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 475 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +50 209 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 625 638 $ Poids 54 % |
| 12 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 650 174 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.