75 Rue DE LERY · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 6 180 $/m² · 93,3 m² · constr. 2005 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 317 300 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531824944300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
71040531824944300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 49 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 162 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 549 761 $ Poids 93 % |
| 2 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 287 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −21 437 $ · Ajust. âge +27 940 $ | 520 909 $ Poids 83 % |
| 3 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 492 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 585 622 $ Poids 76 % |
| 4 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 333 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge +5 113 $ | 581 526 $ Poids 76 % |
| 5 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 341 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −36 207 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 569 878 $ Poids 62 % |
| 6 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 077 $ Poids 61 % |
| 7 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 908 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 710 $ Poids 55 % |
| 8 | 71, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2025-02-11 · 40 m · Vendu 252 221 $ (2 730 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 170 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +2 522 $ | 303 142 $ Poids 55 % |
| 9 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 394 m · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 527 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 511 277 $ Poids 50 % |
| 10 | 484, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-23 · 205 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 661 310 $ Poids 50 % |
| 11 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 514 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −38 217 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 632 143 $ Poids 50 % |
| 12 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 730 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +28 175 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 523 058 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.