107 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
818 200 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 238,8 m² · constr. 2003 · terrain 865 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 700 $
Rôle antérieur 544 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531825197000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
575 100 $
Rôle antérieur
544 100 $
ID provincial
71040531825197000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 90 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 317 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +39 841 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 728 489 $ Poids 75 % |
| 2 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 624 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 331 519 $ Poids 71 % |
| 3 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 459 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 205 $ Poids 63 % |
| 4 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 385 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 531 $ · Ajust. âge +8 136 $ | 306 876 $ Poids 59 % |
| 5 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 385 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +69 028 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 778 002 $ Poids 58 % |
| 6 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 793 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge −80 665 $ | 937 923 $ Poids 57 % |
| 7 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 667 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +68 751 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 245 909 $ Poids 52 % |
| 8 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 361 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +87 517 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 802 196 $ Poids 50 % |
| 9 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 996 312 $ Poids 44 % |
| 10 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 293 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 884 614 $ Poids 44 % |
| 11 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 254 m · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie −48 498 $ · Ajust. âge +3 823 $ | 821 510 $ Poids 42 % |
| 12 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +51 987 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 816 756 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.