109 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
985 400 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 287,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 114,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 600 $
Rôle antérieur 623 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531825438200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
651 800 $
Rôle antérieur
623 600 $
ID provincial
71040531825438200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 94 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 653 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 366 529 $ Poids 71 % |
| 2 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 488 m · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 207 975 $ Poids 59 % |
| 3 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 224 m · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge +7 645 $ | 893 816 $ Poids 58 % |
| 4 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 762 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +86 787 $ · Ajust. âge −75 920 $ | 1 038 231 $ Poids 40 % |
| 5 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 443 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +79 579 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 857 196 $ Poids 37 % |
| 6 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +100 832 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 099 459 $ Poids 28 % |
| 7 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 266 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +91 995 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 967 423 $ Poids 24 % |
| 8 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 394 m · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +51 470 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 003 294 $ Poids 23 % |
| 9 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +96 033 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 893 776 $ Poids 21 % |
| 10 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +28 800 $ · Ajust. âge −55 687 $ | 1 226 217 $ Poids 11 % |
| 11 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +21 982 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 515 560 $ Poids 6 % |
| 12 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +56 620 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 729 759 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.