115 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
680 400 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 178,2 m² · constr. 2004 · terrain 724,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 500 $
Rôle antérieur 388 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531825802000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
71040531825802000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 72 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 312 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 716 634 $ Poids 92 % |
| 2 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 291 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −26 049 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 692 230 $ Poids 86 % |
| 3 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 334 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge +9 492 $ | 266 833 $ Poids 77 % |
| 4 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 334 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −34 771 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 677 604 $ Poids 76 % |
| 5 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 593 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 640 $ Poids 75 % |
| 6 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 150 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 617 862 $ Poids 73 % |
| 7 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 120 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 760 390 $ Poids 69 % |
| 8 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 489 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +39 690 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 527 247 $ Poids 67 % |
| 9 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 219 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 193 436 $ Poids 63 % |
| 10 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 514 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +45 636 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 648 104 $ Poids 61 % |
| 11 | 461, chemin du fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-18 · 456 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +26 680 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 567 032 $ Poids 57 % |
| 12 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 549 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +56 875 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 623 678 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.