113 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
697 900 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 143,5 m² · constr. 2003 · terrain 879,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 300 $
Rôle antérieur 452 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531825805000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
452 900 $
ID provincial
71040531825805000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
609 943 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 74 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 192 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 087 $ Poids 90 % |
| 2 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 389 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 182 081 $ Poids 88 % |
| 3 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 540 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 551 697 $ Poids 84 % |
| 4 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 481 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 668 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 466 290 $ Poids 81 % |
| 5 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 156 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +32 456 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 700 573 $ Poids 81 % |
| 6 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 680 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 629 346 $ Poids 78 % |
| 7 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 202 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 174 339 $ Poids 77 % |
| 8 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 511 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −21 181 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 578 312 $ Poids 74 % |
| 9 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 444 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 661 334 $ Poids 71 % |
| 10 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 403 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +51 259 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 756 834 $ Poids 70 % |
| 11 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 769 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 639 725 $ Poids 69 % |
| 12 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 495 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie −20 947 $ · Ajust. âge −49 597 $ | 561 138 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.