21 Rue DARNIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 132,3 m² · constr. 1985 · terrain 2 815,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 815,1 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 273 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531827189700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
71040531827189700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 42 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 365 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 562 151 $ Poids 91 % |
| 2 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 311 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 618 690 $ Poids 90 % |
| 3 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 494 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 665 096 $ Poids 84 % |
| 4 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 721 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 549 494 $ Poids 77 % |
| 5 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 767 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 449 724 $ Poids 76 % |
| 6 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 510 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 799 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 692 879 $ Poids 69 % |
| 7 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 570 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 586 177 $ Poids 68 % |
| 8 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 627 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 162 276 $ Poids 66 % |
| 9 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 589 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −34 403 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 508 599 $ Poids 64 % |
| 10 | 132, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 352 m · Vendu 530 000 $ (4 183 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 544 025 $ Poids 62 % |
| 11 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 589 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +27 385 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 632 909 $ Poids 61 % |
| 12 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 965 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge −27 622 $ | 546 682 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.