22 Rue DARNIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 190,2 m² · constr. 1994 · terrain 2 159,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 159,6 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 367 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531828836300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
71040531828836300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
611 420 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 66 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 473 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 678 718 $ Poids 89 % |
| 2 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 505 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge −38 060 $ | 705 334 $ Poids 81 % |
| 3 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 676 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge −4 068 $ | 261 471 $ Poids 79 % |
| 4 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 676 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 664 158 $ Poids 78 % |
| 5 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 294 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −34 919 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 624 253 $ Poids 72 % |
| 6 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 415 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +29 395 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 609 400 $ Poids 60 % |
| 7 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 294 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 750 228 $ Poids 58 % |
| 8 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 837 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +26 883 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 532 $ Poids 55 % |
| 9 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 920 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −25 754 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 709 315 $ Poids 53 % |
| 10 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 604 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 685 740 $ Poids 53 % |
| 11 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 507 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +59 871 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 534 428 $ Poids 50 % |
| 12 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 178 093 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.