32 Rue DARNIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 122,6 m² · constr. 1988 · terrain 2 132,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 132,3 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 323 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531829138700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
71040531829138700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
613 920 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 42 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 647 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 648 849 $ Poids 82 % |
| 2 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 469 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 604 936 $ Poids 81 % |
| 3 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 633 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 502 $ Poids 80 % |
| 4 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 700 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge −45 435 $ | 674 088 $ Poids 76 % |
| 5 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 522 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −27 415 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 549 215 $ Poids 74 % |
| 6 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 879 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 336 $ | 533 114 $ Poids 71 % |
| 7 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 722 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 614 639 $ Poids 63 % |
| 8 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 768 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −31 859 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 537 033 $ Poids 61 % |
| 9 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 814 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 136 232 $ Poids 61 % |
| 10 | 132, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 518 m · Vendu 530 000 $ (4 183 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 531 687 $ Poids 59 % |
| 11 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 784 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +39 569 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 598 479 $ Poids 55 % |
| 12 | 30, rue Darnis, Coteau-du-Lac 2025-03-26 · 29 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 564 642 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.