30 Rue DARNIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 111,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 137,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 137,8 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 256 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531829276200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
71040531829276200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
613 920 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 27 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 675 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge −48 930 $ | 637 092 $ Poids 79 % |
| 2 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 755 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 566 997 $ Poids 71 % |
| 3 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 722 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 520 555 $ Poids 70 % |
| 4 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 793 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 129 407 $ Poids 70 % |
| 5 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 657 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +25 771 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 613 051 $ Poids 68 % |
| 6 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 633 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −35 990 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 615 184 $ Poids 66 % |
| 7 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 669 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +34 843 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 551 021 $ Poids 65 % |
| 8 | 22, rue Arbour, Coteau-du-Lac 2025-07-03 · 477 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 355 323 $ Poids 64 % |
| 9 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 877 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 009 $ · Ajust. âge −22 098 $ | 505 343 $ Poids 60 % |
| 10 | 30, rue Darnis, Coteau-du-Lac 2025-03-26 · 0 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 623 $ Poids 60 % |
| 11 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 639 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 918 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 417 832 $ Poids 57 % |
| 12 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 199 934 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.