28 Rue DARNIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 218,3 m² · constr. 1987 · terrain 2 143,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 143,2 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 329 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531829413700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
71040531829413700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
612 839 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 65 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 374 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 647 829 $ Poids 88 % |
| 2 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 750 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 271 175 $ Poids 68 % |
| 3 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 558 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +49 099 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 706 178 $ Poids 68 % |
| 4 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 750 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +33 914 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 688 489 $ Poids 67 % |
| 5 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 943 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 731 164 $ Poids 56 % |
| 6 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 984 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +20 484 $ · Ajust. âge +64 155 $ | 1 163 097 $ Poids 51 % |
| 7 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 741 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −25 970 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 690 872 $ Poids 49 % |
| 8 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 744 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −48 757 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 883 708 $ Poids 48 % |
| 9 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 681 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 709 567 $ Poids 48 % |
| 10 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 589 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +77 860 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 735 674 $ Poids 48 % |
| 11 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 500 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 795 653 $ Poids 39 % |
| 12 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 888 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −29 436 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 294 540 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.