26 Rue DARNIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 146,8 m² · constr. 1986 · terrain 2 148,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 148,7 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 320 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531829551200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
71040531829551200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
612 839 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 46 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 586 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 537 435 $ Poids 84 % |
| 2 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 554 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 461 439 $ Poids 83 % |
| 3 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 437 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +27 871 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 598 351 $ Poids 80 % |
| 4 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 319 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 162 265 $ Poids 79 % |
| 5 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 714 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +60 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 170 924 $ Poids 76 % |
| 6 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 706 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +22 056 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 584 848 $ Poids 74 % |
| 7 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 623 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −14 827 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 741 $ Poids 74 % |
| 8 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 384 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +40 273 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 656 116 $ Poids 71 % |
| 9 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 841 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge −53 460 $ | 595 921 $ Poids 66 % |
| 10 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 655 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 843 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 477 343 $ Poids 64 % |
| 11 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 591 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 558 613 $ Poids 63 % |
| 12 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 686 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +20 980 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 619 468 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.