35 Rue CHASLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
812 800 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 264,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 557,6 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 000 $
Rôle antérieur 443 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531829639800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
533 700 $
Rôle antérieur
443 300 $
ID provincial
71040531829639800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
612 839 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 89 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 951 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 366 904 $ Poids 65 % |
| 2 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 436 m · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie −12 159 $ · Ajust. âge +42 048 $ | 896 073 $ Poids 55 % |
| 3 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 739 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +41 931 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 1 036 080 $ Poids 54 % |
| 4 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 407 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +79 837 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 801 234 $ Poids 47 % |
| 5 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 791 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +44 650 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 854 441 $ Poids 43 % |
| 6 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 909 m · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −44 017 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 213 495 $ Poids 40 % |
| 7 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 546 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +54 874 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 963 827 $ Poids 31 % |
| 8 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 509 m · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 1 003 315 $ Poids 26 % |
| 9 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +52 416 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 1 096 493 $ Poids 24 % |
| 10 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +54 902 $ · Ajust. âge −50 238 $ | 886 136 $ Poids 19 % |
| 11 | 16, Rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2024-05-23 · 904 m · Vendu 450 000 $ (1 955 $/m²) 230,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +33 818 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 612 411 $ Poids 15 % |
| 12 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +90 299 $ · Ajust. âge −46 209 $ | 877 833 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.