47 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
887 800 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 159,6 m² · constr. 2003 · terrain 951,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 800 $
Rôle antérieur 645 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531830487700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 000 $
Valeur bâtiment
484 800 $
Rôle antérieur
645 200 $
ID provincial
71040531830487700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 92 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 257 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 191 684 $ Poids 83 % |
| 2 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 708 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 493 366 $ Poids 78 % |
| 3 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 568 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 008 $ Poids 74 % |
| 4 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 678 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 609 314 $ Poids 73 % |
| 5 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 592 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 182 822 $ Poids 72 % |
| 6 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 767 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 583 714 $ Poids 71 % |
| 7 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 450 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −36 114 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 677 060 $ Poids 71 % |
| 8 | 461, chemin du fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-18 · 410 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 536 225 $ Poids 68 % |
| 9 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 450 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −20 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 859 $ Poids 62 % |
| 10 | 30, rue Louis-Adam, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 521 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 706 284 $ Poids 61 % |
| 11 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 690 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge −49 597 $ | 591 521 $ Poids 61 % |
| 12 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 472 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +57 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 869 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.