45 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
893 600 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 160,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 015 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 300 $
Rôle antérieur 656 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531830676600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 400 $
Valeur bâtiment
455 900 $
Rôle antérieur
656 600 $
ID provincial
71040531830676600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 93 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 252 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 188 721 $ Poids 82 % |
| 2 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 706 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 479 $ Poids 78 % |
| 3 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 588 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 200 $ Poids 74 % |
| 4 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 674 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 602 122 $ Poids 73 % |
| 5 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 449 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −34 367 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 664 967 $ Poids 73 % |
| 6 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 598 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge −812 $ | 180 047 $ Poids 71 % |
| 7 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 765 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 573 604 $ Poids 71 % |
| 8 | 461, chemin du fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-18 · 430 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 527 797 $ Poids 67 % |
| 9 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 468 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −18 839 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 575 141 $ Poids 63 % |
| 10 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 687 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 584 467 $ Poids 61 % |
| 11 | 30, rue Louis-Adam, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 542 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 695 015 $ Poids 60 % |
| 12 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 477 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +59 170 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 669 625 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.