43 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 073 200 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 230,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 006 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 124 900 $
Rôle antérieur 743 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531830845300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 700 $
Valeur bâtiment
606 200 $
Rôle antérieur
743 000 $
ID provincial
71040531830845300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 96 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 185 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 066 $ · Ajust. âge +1 356 $ | 294 631 $ Poids 72 % |
| 2 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 639 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +27 535 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 699 808 $ Poids 71 % |
| 3 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 185 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +55 325 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 747 300 $ Poids 71 % |
| 4 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 281 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 749 181 $ Poids 66 % |
| 5 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 607 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +49 915 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 227 073 $ Poids 59 % |
| 6 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 722 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −20 958 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 317 218 $ Poids 58 % |
| 7 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 468 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +72 525 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 769 204 $ Poids 57 % |
| 8 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −19 156 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 979 471 $ Poids 50 % |
| 9 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 956 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −24 378 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 908 086 $ Poids 48 % |
| 10 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 317 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +98 639 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 1 307 718 $ Poids 48 % |
| 11 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 791 841 $ Poids 42 % |
| 12 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 621 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +51 186 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 768 153 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.