24 Rue DE BIENVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 121,8 m² · constr. 2001 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 315 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531831276400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
71040531831276400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 51 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 176 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 109 $ Poids 94 % |
| 2 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 499 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 690 868 $ Poids 88 % |
| 3 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 424 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −18 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 015 $ Poids 81 % |
| 4 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 397 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −29 242 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 587 363 $ Poids 76 % |
| 5 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 462 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 652 279 $ Poids 72 % |
| 6 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 317 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 632 485 $ Poids 71 % |
| 7 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 273 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +49 604 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 581 789 $ Poids 63 % |
| 8 | 132, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 373 m · Vendu 530 000 $ (4 183 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 564 464 $ Poids 62 % |
| 9 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 870 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 143 910 $ Poids 59 % |
| 10 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 461 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −31 469 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 610 069 $ Poids 57 % |
| 11 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 830 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −33 641 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 574 901 $ Poids 57 % |
| 12 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 337 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +45 567 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 703 427 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.