26 Rue DE BIENVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
675 300 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 181,1 m² · constr. 1993 · terrain 867 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 394 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531831477200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
71040531831477200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 71 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 374 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 684 205 $ Poids 90 % |
| 2 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 385 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −20 614 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 658 065 $ Poids 87 % |
| 3 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 95 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge −5 424 $ | 253 898 $ Poids 86 % |
| 4 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 95 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −29 804 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 645 171 $ Poids 84 % |
| 5 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 556 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 480 $ Poids 75 % |
| 6 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 368 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 591 826 $ Poids 68 % |
| 7 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 409 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −34 577 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 148 502 $ Poids 65 % |
| 8 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 416 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 728 966 $ Poids 63 % |
| 9 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 633 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +44 567 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 519 124 $ Poids 59 % |
| 10 | 461, chemin du fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-18 · 390 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +31 101 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 544 503 $ Poids 56 % |
| 11 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 611 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +51 220 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 641 788 $ Poids 55 % |
| 12 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 499 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge −5 688 $ | 186 026 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.