30 Rue DE COURCELLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
692 000 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 206,9 m² · constr. 2002 · terrain 822,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,3 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 600 $
Rôle antérieur 402 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531831652900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
71040531831652900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
568 250 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 73 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 126 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 283 728 $ Poids 97 % |
| 2 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 126 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 719 962 $ Poids 95 % |
| 3 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 412 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +27 736 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 738 815 $ Poids 84 % |
| 4 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 574 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 676 143 $ Poids 80 % |
| 5 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 590 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 170 801 $ Poids 68 % |
| 6 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 370 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +34 577 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 264 456 $ Poids 67 % |
| 7 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 399 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +55 725 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 765 439 $ Poids 66 % |
| 8 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 582 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 741 245 $ Poids 56 % |
| 9 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 247 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −43 283 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 727 184 $ Poids 50 % |
| 10 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 576 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +48 999 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 585 648 $ Poids 47 % |
| 11 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 414 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +56 517 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 658 882 $ Poids 44 % |
| 12 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 760 488 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.