28 Rue DE COURCELLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
726 100 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 211,8 m² · constr. 1994 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 200 $
Rôle antérieur 446 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531831715400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
446 400 $
ID provincial
71040531831715400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 78 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 123 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge −4 068 $ | 276 227 $ Poids 93 % |
| 2 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 123 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 781 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 701 155 $ Poids 92 % |
| 3 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 548 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 657 480 $ Poids 82 % |
| 4 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 387 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +36 918 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 719 197 $ Poids 80 % |
| 5 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 600 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 182 338 $ Poids 68 % |
| 6 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 379 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +47 711 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 235 990 $ Poids 63 % |
| 7 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 374 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +65 239 $ · Ajust. âge −38 060 $ | 747 273 $ Poids 61 % |
| 8 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 227 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −35 841 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 706 026 $ Poids 55 % |
| 9 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 560 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 722 350 $ Poids 55 % |
| 10 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 769 554 $ Poids 44 % |
| 11 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 743 866 $ Poids 43 % |
| 12 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 581 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +55 489 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 592 137 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.