31 Rue DE BIENVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 107,2 m² · constr. 2002 · terrain 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 313 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531832070600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
71040531832070600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 44 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 269 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 547 937 $ Poids 92 % |
| 2 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 318 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 597 501 $ Poids 89 % |
| 3 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 134 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 956 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 676 539 $ Poids 89 % |
| 4 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 138 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 579 096 $ Poids 89 % |
| 5 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 369 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 663 631 $ Poids 73 % |
| 6 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 859 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 136 381 $ Poids 64 % |
| 7 | 35, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2025-04-11 · 38 m · Vendu 585 000 $ (5 367 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 655 055 $ Poids 62 % |
| 8 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 462 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −47 715 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 654 460 $ Poids 59 % |
| 9 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 210 492 $ Poids 58 % |
| 10 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 454 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −35 675 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 618 649 $ Poids 55 % |
| 11 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 439 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +50 209 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 620 038 $ Poids 55 % |
| 12 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 331 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +60 809 $ · Ajust. âge −2 556 $ | 614 888 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.