33 Rue DE BIENVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 133,2 m² · constr. 1998 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 337 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531832251200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
71040531832251200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 57 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 354 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 604 182 $ Poids 92 % |
| 2 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 378 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 660 797 $ Poids 88 % |
| 3 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 476 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 750 $ Poids 84 % |
| 4 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 214 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 171 563 $ Poids 79 % |
| 5 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 146 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 516 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 741 031 $ Poids 75 % |
| 6 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 800 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 591 149 $ Poids 74 % |
| 7 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 445 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 625 376 $ Poids 73 % |
| 8 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 436 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +29 646 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 671 770 $ Poids 65 % |
| 9 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 680 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −32 614 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 516 339 $ Poids 63 % |
| 10 | 132, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 328 m · Vendu 530 000 $ (4 183 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 580 357 $ Poids 62 % |
| 11 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 831 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −27 147 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 604 008 $ Poids 56 % |
| 12 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 618 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −35 990 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 438 567 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.