489 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 6 258 $/m² · 83,1 m² · constr. 1997 · terrain 791,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 271 800 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531832319400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
71040531832319400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
609 886 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 25 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 285 m · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 462 718 $ Poids 83 % |
| 2 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 282 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge −15 338 $ | 530 966 $ Poids 82 % |
| 3 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 473 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −24 026 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 531 802 $ Poids 68 % |
| 4 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 742 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 478 800 $ Poids 61 % |
| 5 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 64 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −41 275 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 501 303 $ Poids 57 % |
| 6 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 838 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 486 783 $ Poids 52 % |
| 7 | 484, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-23 · 59 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −19 204 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 610 751 $ Poids 48 % |
| 8 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 410 066 $ Poids 47 % |
| 9 | 71, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2025-02-11 · 167 m · Vendu 252 221 $ (2 730 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 170 $ · Ajust. superficie −12 693 $ · Ajust. âge −7 567 $ | 279 132 $ Poids 44 % |
| 10 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 290 $ Poids 33 % |
| 11 | 17, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2024-10-29 · 346 m · Vendu 450 000 $ (4 787 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −26 090 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 496 695 $ Poids 31 % |
| 12 | 475, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2024-08-09 · 146 m · Vendu 478 000 $ (5 270 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 023 $ · Ajust. superficie −20 026 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 562 556 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.