486 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 89,7 m² · constr. 1994 · terrain 640,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 253 900 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531832324600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
71040531832324600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
602 443 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 23 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 91 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −23 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 072 $ Poids 85 % |
| 2 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 293 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 542 780 $ Poids 82 % |
| 3 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 466 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 552 132 $ Poids 78 % |
| 4 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 232 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −30 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 996 $ Poids 72 % |
| 5 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 271 m · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 742 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 475 742 $ Poids 63 % |
| 6 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 497 863 $ Poids 60 % |
| 7 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 763 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 489 654 $ Poids 55 % |
| 8 | 71, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2025-02-11 · 211 m · Vendu 252 221 $ (2 730 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 170 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 284 356 $ Poids 53 % |
| 9 | 484, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-23 · 21 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 125 $ Poids 53 % |
| 10 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 418 095 $ Poids 49 % |
| 11 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 284 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −45 517 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 530 043 $ Poids 49 % |
| 12 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 363 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −48 801 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 587 184 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.