35 Rue DE BIENVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 109 m² · constr. 2003 · terrain 579,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 310 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531832431700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
71040531832431700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 46 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 159 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 685 467 $ Poids 92 % |
| 2 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 232 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 554 963 $ Poids 90 % |
| 3 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 281 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 932 $ Poids 90 % |
| 4 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 109 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +28 142 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 586 560 $ Poids 85 % |
| 5 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 340 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 672 047 $ Poids 73 % |
| 6 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 823 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 138 011 $ Poids 67 % |
| 7 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 489 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −42 807 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 662 768 $ Poids 64 % |
| 8 | 35, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2025-04-11 · 0 m · Vendu 585 000 $ (5 367 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 810 $ Poids 62 % |
| 9 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 213 276 $ Poids 61 % |
| 10 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 418 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −31 153 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 626 221 $ Poids 60 % |
| 11 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 475 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +55 754 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 628 382 $ Poids 50 % |
| 12 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 368 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −49 276 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 618 842 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.