488 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 94,1 m² · constr. 1995 · terrain 639,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 286 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531832525200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
71040531832525200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
609 886 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 32 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 74 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 525 505 $ Poids 96 % |
| 2 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 211 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −19 443 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 497 503 $ Poids 87 % |
| 3 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 272 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +22 139 $ · Ajust. âge −20 451 $ | 558 324 $ Poids 76 % |
| 4 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 486 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 565 686 $ Poids 76 % |
| 5 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 263 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −34 138 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 544 197 $ Poids 66 % |
| 6 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 513 124 $ Poids 61 % |
| 7 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 349 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −35 865 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 603 244 $ Poids 56 % |
| 8 | 71, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2025-02-11 · 214 m · Vendu 252 221 $ (2 730 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 170 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge −10 089 $ | 291 623 $ Poids 54 % |
| 9 | 484, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-23 · 42 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 637 538 $ Poids 51 % |
| 10 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 742 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +30 281 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 503 415 $ Poids 48 % |
| 11 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 428 922 $ Poids 47 % |
| 12 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 991 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 190 522 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.