490 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 128,2 m² · constr. 1994 · terrain 639,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 302 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531832725900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
71040531832725900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
602 443 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 51 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 321 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 636 652 $ Poids 90 % |
| 2 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 292 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 580 459 $ Poids 90 % |
| 3 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 500 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 684 517 $ Poids 88 % |
| 4 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 173 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 425 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 711 960 $ Poids 85 % |
| 5 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 734 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 383 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 567 809 $ Poids 73 % |
| 6 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 372 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 647 008 $ Poids 72 % |
| 7 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 481 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −18 042 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 603 406 $ Poids 68 % |
| 8 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 163 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 165 080 $ Poids 67 % |
| 9 | 132, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 270 m · Vendu 530 000 $ (4 183 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 559 300 $ Poids 65 % |
| 10 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 242 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +54 052 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 629 612 $ Poids 59 % |
| 11 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 776 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 143 110 $ Poids 54 % |
| 12 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 613 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −42 557 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 500 446 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.